Срок окупаемости 8,5 лет
Срок инвестирования с учетом этапа строительства 34 квартала
что сделано
Проект реализован на 62 %
- земельный участок в собственности
- разрешение на строительство получено
- с участка вынесены линии коммуникаций
- согласованы подключения к энерго-сбытовыми организациям
- здание торгового центра построено на 40%
- соглашения с потенциальными арендаторами сетями магазинов "Светофор", "Маяк", "Мастер Групп"
на что пойдут инвестиции
На финальный этап строительства:
- кровельные работы
- стены и облицовка здания
- светопрозрачные конструкции (остекление)
- внутренние отделочные работы
- инженерные работы
- благоустройство парковки
Преимущества бизнес-модели
Вход на растущий рынок Северо-Кавказского Федерального Округа с минимальным риском потери инвестиций
Развивающийся рынок
Хорошее расположение торгового центра
Торговый центр расположен в черте города Георгиевск, на оживленной дороге федерального значения курортного региона Кавказские Минеральные Воды
Удаленность: Пятигорск(столица Северо-Кавказского округа) - 45 км., аэропорт - 39 км., Ж/д вокзал - 3 км.
Не стартап
Проект прошел 3 этапа, находится на этапе масштабирование.
Рядом находится подобный торговый центр арендаторы которого готовы увеличить свои торговые площади.
Так же проведены переговоры с потенциальными арендаторами которые готов арендовать помещения: сеть магазинов "Светофор" и сеть магазинов "Маяк"
На данный момент в проект инвестированы 427 000 $ построен каркас здания ТЦ, подготовленна площадка парковки, проект реализован на 62 %
Низкие риски
Даже при самом худшем варианте недвижимость остается в собственности.
Вложив деньги в проект инвестор становится собственником части строения, что является гарантией сохранения средств.
- земельный участок
- проектная документация
- разрешение на строительство
- земельные работы
- здание торгового центра
- благоустройство прилегающей территории
- съезд с федеральной дороги
- остановка общественного транспорта (арт. объект)
Документ согласован со всеми службами (водоканал, энергосбыт, гор. газ, теплосети и др.) утвержден органами местного самоуправления
Построен дополнительный съезд с федеральной дороги на территорию, прилегающую к торговому центру. В рамках проекта подготовлена и согласованна со службами документация по которой были произведены строительные работы
Произведены работы по благоустройству прилетающей территории, получено разрешение и спилены насаждения перед ТЦ, проведены земляные работы на площади 2750м2 по выравниванию и отсыпке ПГС
сделан фундамент, возведены несущие колонны и межэтажные перекрытия, смонтированы кровельные плиты.
покупка строительных материалов и работ для финального этапа строительства здания и асфальтирования прилегающей территории
Юридическое оформление
возможны два варианта юридического оформления
возможные способы
Выход из проекта
Здание торгового центра состоит из 2х корпусов, фактически один из корпусов принадлежит инвестору на праве собственности или доля в обществе с ограниченной ответственностью (в зависимости от выбранного формата юридического оформления партнерства)
Инвестор реализует корпус ТЦ на рынке коммерческой недвижимости
Соинвестор выкупает долю партнера